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商业地产靠谁来拯救 网传今日头条90亿收购中坤广场

作者:9426黄大仙资料
发布时间:2019-02-15 23:34
  商业地产靠谁来拯救 90亿收购中坤广场 今日头条找总部?

  华夏时报(chinatimes.net.cn)记者张杰 北京报道

  成立于2012年,逐步做大的北京字节跳动科技有限公司(下称字节跳动)似乎正在全面展开多元化布局,刚布局完教育领域,又将扩张的触角伸向地产领域,难道是为公司的总部选址?

  2月15日,有媒体从今日头条内部员工可靠信源获悉,今日头条花90亿收购大钟寺中坤广场。当日,《华夏时报》记者就此事致电字节跳动相关负责人,并没有得到关于该收购的具体消息。而上述报道称,今日头条对中坤广场的收购,是通过第三方公司完成的。

  资料显示,大钟寺中坤广场于2004年底开工,2007年完成主体工程并宣布开街。其总建筑面积43万平方米,占地面积14万平方米,主题商业区域建筑面积约21万平方米,总投资超过30亿元。

  中坤广场地理位置也比较优越,不但处在西直门、中关村、亚奥三大商圈的交汇点,而且南望西直门,北邻三环路,西北接壤中关村,东北毗邻亚奥商圈。

  “正是因为中坤广场多位股东近两年陷入质押困境,债务缠身导致公司股东股权冻结,最终才让一直对中关村有情结的字节跳动公司创始人、CEO张一鸣有了空隙得逞。”有业内人士对记者分析说,其实张一鸣对总部的需求已经早有期许。

  据企查查显示,大钟寺中坤广场主体公司为北京中坤投资集团有限公司。该公司成立于1995年,注册资本1亿人民币,目前已被列入失信执行人名单,且有7条股权冻结信息。而期间,这里多处物业曾经经历过售后返租,1200个小业主维权等事件。

  字节跳动此前就对大钟寺中坤广场有重组之意。有声音指出,2018年10月25日,字节跳动与大钟寺国际广场项目就举行了重组推进会。

  其实,早从2年前开始,地产圈就收到了今日头条购置大型总部的需求。根据资料显示,今日头条此前接洽过北京的一些大体量园区,相关负责人曾透露,张一鸣此前想一口气买下20万方的物业,但受限北京产业地产2018禁售新政未能成功。

  有员工表示,早在2016年搬入知春里附近的中航大厦时,张一鸣就提醒大家,不要选择住在城乡结合部。张一鸣认为,我们是少有的在帝都中心知春路的公司,毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是”北”三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司。

  “可见张一鸣对中关村附近的地产早有期许。”另有人士对记者分析说,不过,对于90亿全部拿下中坤广场,业界也有不少的争议。

  有人士对记者分析说,由于原股东多数财产处于质押状态,此次字节跳动全部拿下,估计后续还有不少的麻烦需要处理。

  至于90亿全部拿下值不值,有业内人士对记者分析说,因为中坤广场地理位置处于商业繁华地段,从未来的发展开看,还是有一定的增值空间,虽然目前看来似乎有些价格相对高些,毕竟北京城区大宗办公业务一直紧缺。

  从戴德联行发布的报告看,从2017年4季度开始,城区产业园就趋于饱和,2018年入市的的建筑面积约为110万平方米,预估2019年能够入市的新建园区面积有97万平方米。但这其中单体面积大于20万方的只有中关村昌平园云谷园三、四期(23万方),金隅西三旗科技产业园(66万方),能满足今日头条20万方体量总部办公需求的新增物业极少。

  
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